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Section 2 筑基卷总纲 #2000


Section 2 
筑基卷总纲 #2000

 

一)筑基

 

截止到今天2016.02.24,“宏观调控卷”写完了六轮。

 

  • 营业税

  • 所得税和土增税

  • 针对KFS的土地和信贷收紧

  • 7090及差异化信贷

  • 经济适用房和保障房

  • 加息加准

------------ 华丽丽的四万亿 --------------

 

  • 限贷

  • 限购

  • 房产税

按照进度,下面还有“限贷,限购,房产税”三轮分析。

 

此外,还会写几篇;

  • 《交易成本有多高》

  • 《南辕北辙,黄金时代》

  • 《抽死现金》

  • 《吃毒药涨内力》

  • 《雅房的覆灭》

  • 《上海楼市的真实走势》

等等。

 

“宏观调控”是一个大系列。当然不会照本宣科把“9轮”分析完就算结束。而是要分析前因后果,能量守恒。使得你下次遇见类似形况,也能做出自己判断。

 

譬如说,如果再搞一次“宏观调控”。譬如搞个特别印花税SSD,非户籍买家额外增加10%的契税。

这样一来,深圳“雅房群”顿时就崩溃了。

 

为什么,因为他们不懂科学,也不懂经济学。哪怕他们规模和人群都很庞大,但生态位却是脆弱的。不堪一击。

 

举个例子,“临高启明”中,临高的穿越集团500人来到了海南。

在东南洋面,是郑芝龙和刘香的地盘。

福建郑芝龙,汕头刘香,这二股实力,随便哪一方都拥有十几万人马。

可是相对于只有500人的临高“穿越集团”。哪一方对大明的威胁大。

 

当然是临高集团。因为他们虽然仅仅只有500人。可是他们的科技树高。

过了二三年,水泥,钢铁,燧发枪都出来了。

而海盗集团呢。十几万人只是土鸡木瓦。过了几年,他们还是海盗。

 

言归正传,当“宏观调控卷”写完;预计还有十几篇。

此时,Section 1还没有写光。后面还有不少大卷。例如炒房客的心态等等。

 

但是,我们可能要做个调整,提前开始写Section 2。筑基卷的最初几篇。

因为我们再三强调,“水库微信”首先我们是一个商业号。

我们尊重商业,信奉商业。赚到钱远远比做学术更高尚。

 

作为一个商业号,我们当然要关心“流量”方面的问题。

阳春白雪,曲高和寡,阅读量和文章的含金量,并不是正比。

 

在“各卷”系列中,最受欢迎,读者最踊跃的,其实是“炒房客的流派”大卷。

这一卷有营养么,没有。

这一卷有内容么,没有。

按我们的理解,这一卷根本就如阑尾,是可以割掉的。

 

但是群众就爱看这个,最卖座的电影,永远是“富家女爱上穷小子”屌丝逆袭。最卖座的电视剧,永远是综艺节目。

所以我们要调整一下,插几段Section 2的东西。再回来写Section 1.

 

二)筑基

 

筑基卷写什么。

你去问99.999%的人,他们都会回答你“更高深的炒楼”。

 

按照我们普通人的理解。如果“初阶”入门卷是讲基本技巧。那么“中阶”进阶卷,就是讲更复杂的技巧。

更精细地细分市场,更详尽的流派手法,更复杂的板块精算。

 

不是的

我们一向认为,那些推出“888普通课程”和“18888 VIP课程”,凡是讲课分为普通课和高级课的,大多都是江湖骗子。

 

为什么,因为人最重要的是“观点”。

或者说,对于一个优秀的股神大师,我们想要问的,无非是二个字“涨”还是“跌”。

Up还是Down

这二个字值10000000。剩下的最多只值300元。

 

一个人讲真话,那么他的态度是无法掩饰的。

一个人讲了“初级”技巧,那么他的框架就摆在那里了。剩下的无非是细节和拓展。

这些东西值18888么,不值。你听听888了解基础目录就可以了。万变不离其宗。

 

在我们之前的篇幅中,我们已经写过《上海楼市的三分天下》《世界上最好的房型》等等。

我们是诚实的人,这二篇是诚实的话。道理已经讲到了尽头。

也就是说,我们不会推翻自己的结论,我们也没有隐藏的Point。

Section 1中所有的知识,就是最终的知识。没有藏着掖着的东西。

DNA中没有水分子。因为插不进。

 

那么水库的第二阶,“筑基篇”讲的是什么东西呢。

讲的是完全不同的东西。

 

三)鱼化龙

 

从2000年到2016年,上海楼市的累计涨幅,大约是在15倍左右。

在Section 1中,我们花费了大量的篇幅。来讲述“购房的选择”。

 

包括不要购买“CEO盘”,注意一手和二手的区别“处房情结”。

上海楼市的三分天下”。

重心和城市趋势”

“拆骨法和溢价”

 

但是,我们要注意的是,无论你“算计”得如何精确。你最终能赚得的超额收益,其实是十分有限的。在“不买”CEO盘的情况下;

  • 无非就是13倍和17倍的区别。

 

17/13=130%,哪怕你上车时价格比较高。落注的板块涨幅比较慢。没轮到热点轮涨。

哪怕是人口,户型,偏好,各大细分子因素,全部都对你不利。

最多最多,你的差距也就30%

花市场价的130%买楼,已经是明显的傻瓜了。

 

但是,我们知道,自从2000~2016年,其实是阶级急剧分化,财富急剧积累,天与地一踢世界二类人的分割。

做“多军”和“傻空”,他们是十倍二十倍的财富距离。

哪怕多军内部,也是A9和A8和A7的距离。

 

那问题出在哪里。

假设2000年时,你有100W的净资产。

  • 涨1300%是1300W,净赚1200W。

  • 涨1700%是1700W,净赚1600W。

 

请问,有没有一种办法,可以赚得比1700更多。

有没有一种办法,可以让你跳出A8,甚至达到A9。

 

答案至为简单。如果你想“秒杀”掉那个1700W的对手,哪怕对方在“选筹”上已经做到尽善尽美,最优化。

  • 二套房子。100->1300,二套赚2400W

 

如果你还想更进一步:

  • 买二套房子。净赚2400W

  • 买三套房子,净赚3600W

  • 买五套房子,净赚6000W

买了八套十套,今年你就是A9了。这就是秒杀1700的最佳方法。

 

很多人会结结巴巴,“你,你这是什么方法”。

是不是听着挺有点作弊的意思。

 

Section 2第二卷,第二卷就是讲的钱的办法。只讲钱的办法。

 

四)十倍利益

 

上了水库论坛,你才知道。如果你要买房子,绝不是跑到售楼处,“啪”地把钱扔桌子上。

短短的买房子这一件事,细分衍化下去,里面有无数的技巧。

 

同样道理,对于金钱的态度,绝不是简单地跑到售楼处,“啪”地把金钱扔在了桌子上。

这其中的技巧和花俏,可以从细纹处衍生出无数的用法。

 

Section2,这是讲钱的一卷。通篇从头到底,讲的全部都是钱的道理。

“金钱”的用法。

 

除非为了特殊原因,例如“航母理论”,篇中还会带动一二句对面积的描写。

否则全卷的话,从头到尾。整个Section 2中,是不出现房子的。

 

也就是说,“房子”这个概念。是被彻底虚化的。

假设世界上有其他“保值增值”的东西,例如可以定投红酒券,则以上的道理也是通用的。

房子仅仅是一个载体。金钱才是灵魂。

 

之前一篇《列兵和阶层》中说,真正的升级,绝不是枪手变成神枪手。而是枪手变成指挥官。

框架的改变,才是真正的中阶。

整套赚钱模式的改变,才是我们命名《筑基卷》的原因。

 

在Section 2中,我们会焕发出巨大的能量。

如果说Section 1是教你如何选择房子。从最高的到最低的,无非是13倍和17倍的区别,30%的区别。

 

则Section 2告诉你的,是十倍,二十倍,一百倍的区别。

同样的100W起步资金。你只能买一套,哪怕是17倍收益而沾沾自喜。

可是别人可以买二套,三套,总收益轻松超过你。

 

而真正的绝顶高手,可以以100W启动资金,买10套,20套,50套。

“中阶卷”的威力,是远远超出初阶的。甚至是十倍百倍的威力。

这才是水库。

 

浦东帮和浦西帮的争执,互相看不惯。互相嘲讽回报率和涨幅。

其实这些事毫无意义。

真正的决战,在资金的运作效率。在中阶的“啃啃啃”之上。

只要你啃得足够多,你就是无敌的。二套房子总比一套赚得多。

 

五)中阶的特性

 

如我们在《列兵和阶层》一文中所说的,当你跨入中阶后:

  • 回报率会增加十几倍。

  • 付出的劳动努力,绝不是增加十几倍。可能就加+50%

  • 毕竟还是更累的。

  • 需要更多的前置科技,需要更多的配套资源。更高的失败死亡率。

 

谨以此作为Section 2的前言和总纲。

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