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水库论坛问答精选0728【鸽派时期】


提问: 欧神,您好,您对天津写字楼业务了解么?我想在天津市内六区租几栋写字楼(原来是高校)再转租(有具体产业落地),我拿到的租期和租金分别是多少能不亏;转租如何经营等其他相关的您有没有建议?谢谢我神

回答:一般要求,转租(加凤冰后)租金,要达到200%才值得做。因为写字楼空置太可怕,一旦空置,就把前三年的利润都贴进去。


提问: 我神,54万按揭截断再抵押,能抵77万出来,20年6.125%,渠道费,垫资,银行要求买保险等合计要花3.5万,实际到手73.5万,值得折腾吗?

回答:73.5-54,实际到手20w ?实际到手73w可以做。


提问: 欧神大大,现在天津户口听同事说12万搞定 靠谱不 为了以后的孩子在天津上学 现在有想法买一个

回答:海河计划公开的,不用这么贵。自己办。


提问: 欧大大,楼面地价与房屋售价之间怎么换算?谢谢。

回答:一般是2.2倍。


提问: 殴大早安,家中老人已63岁,DYD还有成功概率么?如果可行,是否子女需要担保?谢殴大。

回答:抵押接力d,大多数大城市还可以做。


提问: 欧大,八九十年代的老房子,六层楼梯房。现在有两套房子可以选:A 3楼,49平,两室一卫一厨无厅,两卧室朝南,无遮挡,一卫一厨的窗户朝着楼梯走道,光线不太好,私密性有点差,总价68万。B 顶楼6楼,55平,两室一厅一厨一卫,两卧朝南,户型比A好,房子的地理位置比A差点,总价73万。选哪个好?

回答:单价一样,自然选3楼。采光不足,可以靠装修补。


提问: 欧大哥,我爱人是山东人,现在随单位落户河南洛阳,工作常年国外明年调回北京,我北京人,孩子都是北京户口,现在有朋友可以给他办理天津户口,有没有必要办理?还是等我们结婚够了年限直接北京户口呢?天津户口对他来说有什么优势吗?

回答:零成本就办一个,否则就不要。有北京户口,不用天津户口鸡肋。


提问: 沈阳二手房交易量活跃吗,对比重庆

回答:还可以,一年成交一千多万平米。


提问: 现在生三胎,四胎罚款吗?还需要去民证局交什么费吗?身边朋友已经在三四胎上开始发力了。

回答:不罚。灰色地带,闭着眼睛让你过。


提问: 欧大安,目前沈阳房子都在自己和老婆名下,翻倍后找贷票来买下,相当于代持,这种操作有问题吗? 觉得比出售给陌生人直接赚钱要好(1.杠杆增加了 2.腾出自己的贷票继续买)。谢谢

回答:没问题。

需合理计算s费和d票。


提问: 欧大,您好。今年年初在上海买了房,SFSD。现在有150万现金,连续几个星期在花桥看房,整个苏州地区(包括花桥)社保都要累3满2才有资格买了,不过中介说在9月30日前完成网签还有办法通过,现在我有些纠结,限购变严后感觉花桥日后房子的流动性就变低了,到时如果要卖出可能会很难,而且现在的期限有些紧,有可能会有被限购卡住的风险。欧大对花桥房产未来的投资价值和流动性怎么看?还是去CQ或是SY更好?谢欧大

回答:任何时候,都没有推荐过花桥或者环沪。全是镰刀,没有韭菜。全是投资客,没有实际居住需求。


提问: 欧大,小朋友学乐高课程有什么坏处吗,或有什么好处吗。(听说您diss乐高)

回答:没坏处,除了烧钱。


提问: 殴大午安,接着问一下像上题这种情况,是上子女的ZX还是侵蚀Ls,还是两者皆有呢?谢殴大。

回答:上zx才会侵蚀流水。不上zx,就不侵蚀呀。


提问: 欧大你好,cq巴南融汇半岛1万出头高层江景17左右次新和北滨路1.9万的09年高楼江景房,都是市价而已,但从建仓角度持续关注的话,会更建议三线江景还是一线江景区域呢?另外,同样是1.1-1.3左右的单价,真内环成熟区域普通次新和融汇比较起来,哪一个更适合新手开始建仓呢?谢谢!

回答:再加点钱,换到近一点的1.1 1.1多半可以跑赢1.9 你首先要被都市圈包进去。


提问: 欧神,最近着手准备开展多核办k,想问一下,什么样的朋友可以作为“核”啊?

回答:xykh,是你欠他们钱。因此,来者不拒。任何朋友借你卡都可以。


提问: 殴大,王福重说了这么多深圳的不好,您还看好深圳未来的发展吗?

回答:看好啊,其他地区更烂。


提问: 欧神,什么时候会是鸽派时期?

回答:2025搞完。


提问: 我神:西港水库城,能实现吗,概率是1%还是51%?在您心中,最大的忧虑或者不确定性,是什么。

回答:当然要你们这帮买了地的家伙,一起建设开发啊。靠我一个人可不行。



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