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水库论坛问答精选0718【出类拔萃】

提问: 欧大好 如果考虑上了年纪和孩子互相照顾的问题 是不是在同一个小区里买两套房比较好?

回答:是的


提问: 欧大好呀,问问有关三峡大坝变形坍塌的网络谣言真实性和看法怎么样?

回答:证据不足,仅凭这么粗糙的卫星图,说明不了问题。


提问: 欧大早,做长持的准备,市区老破大算是个还可以的选项吧,个人觉得本地房价还没有上天,次新比较受关注,老破还没有被关注到。另之前您提到一个逻辑,做PLANB,准备全款买房,是短时间用聚集高成本资金,保证买到手,然后再做JYD之类的,低成本替换高成本,是这个逻辑吧。

回答:老破大需要有价差,才值得入场。关键是价格。planb是后备的,一般首套按揭不会出问题。


提问: 大,过去两年还挺积极的看房,进入19年就变的心气不高了,是因为没什么升值和家人不支持,怎么扭转呢?

回答:蛰伏,等一轮赚钱效应。


提问: 欧大,大事件发生的话长春安全吗?深圳那?

回答:军事和zgjd,不安全。


提问: 欧大,见下图,就楼栋位置来说,是否6,10,11最佳?

回答:显然的,毫无疑问。


提问: 欧神,申请了广发xyk,未开卡,银行每隔一段时间就催开卡,无视之有何风险?

回答:无风险。合法行为。


提问: 欧神,五万额度的光大卡,刷了四万多,就有各种电话催我分期,如何应对?可以不接吗?

回答:可以不接95595


提问: 欧神,看到cz部推出《土地增值s法》征求意见,新制度有质的改变吗?

回答:完全没有任何变化。若不能趁此机会修法,只能更令人失望。


问: 欧桑,第四季度想在上海买老破小(资金有限)。政策关系,第二套,也能贷5成左右。想买了租出去,等一轮效应。重庆我有了,实在忙,不太方便跑。我主要问,有没有风险。

回答:选筹正确的话,没什么风险。上海已夯实。


提问: 欧神,在看水库“国体篇”,有几个概念:政体、国教、全球主流思想。它们之间是什么关系啊?也就是存在谁影响谁,以及怎么影响的关系吗?

回答:US不遗余力,全球推销美式价值观。许多小国不得不从。


提问: 欧大,有人说新城的事是小王故意整老王,真的么?

回答:据说是的


提问: 欧大 中行XYK给的额度太小,1万,要留吗?还是直接x?建行XYK直接是5万。感觉建行大方。

回答:可以x


提问: 大,物业和街道派出所来电话,说我出租的房子有外籍人士居住,要去派出所登记(派出所说外国人租房要马上登记),有什么需要特别注意的吗?租我房子的是本地人,他有个印尼朋友来帮忙打理生意,有段时间了。

回答:你可以回复,租客是本地人。


提问: 欧大下午好,房子委托給类似自如那种第三方管家公司并且签了三年的合同。请问如果后期管家公司出租給个人租客。租客发生租期内导致火灾或者其它意外造成人员伤亡或者财产损失,作为房子所有人的房东有连带责任么? 可以怎么样避免,买个保险啥的?

回答:小事不用你赔。大事中国不讲法律,家属哭丧,总是要赔一点。可以买cc险和三责险。


提问: 一会儿听黄奇帆讲坐,他讲得怎么样?

回答:垃圾,连逻辑都没有。


提问: 欧大,蛰伏等一轮赚钱效应,因为下一波时间不好预测吗,所以力求稳健?

回答:新手不要急,走得稳一点。


提问: 欧神,有的人做一个行业都做不好,而有的人能同时做几个行业还都能做的出类拔萃,我想问后一种是不是宣传的,一个人同时做好几个行业应该不符合逻辑吧?

回答:其实是T-1层的强,例如勤奋, 例如谨慎


提问: Od,融景城新融御,一线江景,毛胚,客厅和2个房间朝南看江,146平,275万左右,9楼左右。单价1.9w左右了。投资持3到4年可入吗?未来3到4年,融御产品会是重庆房价的第一梯队吗?

回答:会是一线梯队。投资不如淘笋盘。


提问: 欧大好,坐标北京tz,从片区来说,天宫院  龙湖时代天街怎么样?

回答:天宫院会渐渐成为一个不错的聚集区。就看你入货成本价了。


提问: 河南洛阳有几套小公寓,核心地段,有万达广场,马上有地铁口,同小区住宅差不多2万了,这个是小区外面的,办公的,有燃气,70年产权。这几个公寓当年全款买的,由于家庭总负债已经比较高,三线抵押贷款做不了了。签了4年租给快捷酒店了,租金收益率目前有4%,给租金也挺利索。现在有人要买,要不要卖呢?

回答:卖啊,公寓赶紧卖。


提问: 欧大,渔村 村委统建小产权房,可以贷款(贷款额不得超过100万),这种房怎么样,单价参照红本商品房多少比例合适?

回答:小产权一般是30%折。能dk,可能也就35%


提问: 老大,大佬们tz过山海关,是biao zhong xin吗?不合适请别放出

回答:只知道最近大把人去延安tz。


提问: 神,道统是儒家独有的,还是道教也有类似传承?在传承中,优秀的弟子重要还是道统本身重要?

回答:儒家的道统,传到孔子的孙子,也就结束了。

儒家并不强调这些,道家也不强调。

事实上,道统是很难延续下来的。原因你猜?


提问: 欧大,您帮我分析一下,感谢。总zc2980W,各种dk 2180W,杠杆率73%。其中重庆四套,去年六七月入手,市值850W,贷款700W。本地六套总市值2130W,贷款1480W。每年除去房租还dk135万。其他rz方式都用了。现有两条路:1.二次抵押出本地两套房共300万,能够两年dk。再卖第三套入手300再撑两年。2.卖一套,到手180万,减少280万贷款的同时,可撑近两年,到时候再卖另一套。哪个方案好?还有更好的吗?重庆房子如何打算?指导思想是什么?

回答:本地是什么城市。不太好的城市,就B方案吧。


提问: 老大,最近被报道的性侵案貌似有上升趋势?扫h打f力度跟这事儿成正比?

回答:没有联系。新闻情绪波动很大,纯偶然。


提问: 欧大,突发奇想问一下,货币不断加0,总有一天0多到数不清。比如转个帐买个东西要数几十个0,增加了交易成本。那么这时zf会如何做?发行新法币,通过暴力保证货币替换然后再继续加零循环吗?

回答:津巴布韦砍掉12个零。


提问: 殴大,坐标北京,离地铁700m,3套均为1999年的板楼顶复,3号在拐角处,因挡住每层两户的采光,装电梯可能性极低,户型不方正。同小区同位置近期成交参考1号户型19年6月成交,2号户型18.12成交, 请问3号户型单价3.9w可入手吗?

回答:感觉笋度不够。


提问: 欧大,魔都同小区同户型,容积率2.5,小区位置和装修情况类似,高区去年8月920万成交。今年成交几套都为低区,价格在900-910之间,楼层差在10-15层不等,是否可以说明目前价格夯实,底部略微抬高了?

回答:对的


提问: 麻烦欧大和库友们给个建议。我和媳妇北京人,身边亲戚,朋友都是社会底层。打算9月份结婚办事。不过媳妇的想法是办事只找个酒店吃个饭,只叫双方父母与亲戚,朋友同学都不叫,不要婚车,不要主持,只吃个饭,大概5桌(只吃饭还是家长强烈要求的,毕竟父母随了亲戚很多份子钱,我媳妇其实连饭都不想吃,她不喜欢热闹)。我的意思是找个主持,现场策划,朋友同学也叫上,总共差不多9桌。不知道是我媳妇的方案更经济,还是我的方案更经济。无论哪种方案,别人结婚我们还会去并且随份子。加一桌差不多4000左右,一般朋友结婚随份子500-1000左右。

回答:请个主持,婚礼摄像摄影几千元,这钱别省了。五桌九桌随意。



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