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水库论坛问答精选0714【山穷水尽】

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提问: 欧大,问个问题,当自己的阶层从原来的阶段 进入到另一阶段,身边的人其实已经换了,但如何能保持,不脱离了解之前阶层的情况呢?举个例子,比如现在已经不是学生或者年轻人,但要了解他们的insight,靠自己的话靠什么?这种T-1的思考逻辑是什么呢?升阶了但脱离了大众,但得屌丝者得天下啊

回答:保持不了。《屌丝时代》写过,当你靠屌丝发财,越来越有钱之后,你也将必然渐渐脱离屌丝。第一代富豪,能保持一些生活习惯就不错了。


提问: 殴大,还想再问下,该中介是地方性连锁,不是全国连锁的,而且一直口碑很差,怕他们总部也耍赖。对于这种名声不好的中介,这招怕效果不大。而且咨询过fayuan,流程长,开庭最少要半年以上。感觉这种中介就是靠着客户这种心理为所欲为,请问如何更好的保护权益?房地产中介协会 这种组织有用吗?谢谢!

回答:你先ts中介总部,再投诉12315 实在不行,5000元就怂了算吧。


提问: 求教OS 写信告状有什么诀窍吗

回答:啰里啰嗦的背景介绍,少写点。


提问: 欧大好、最近手头的房子陆续dy出去、估计有600、平均每年5.4左右的dydk利率尽管知道不高、还是有点抖、今天去浦东房产交易中心看到人真的少、又觉得可以去看看了。没经历过一波大涨、心里没底啊。每月负现金流多少可以hold住?

回答:负一个月工资


提问: 欧神~~极度郁闷,被自己蠢哭了,智商情商都不及格,走的路还是从政,安排一个饭局都各种出错。摸不清派系,分不清远近,抱不住大腿,还说服不了自己进献谄媚。可怎么办啊……还有救吗……想要逃避,可是发现哪的生存环境都是一样恶劣。欧神救救我啊。

回答:找个老吏,虚心放下身段,求他带你。


提问: 欧大好,多核办xyk,可用zj规划也是利用接龙,按照70%左右来是吧。

回答:对


提问: 效哥,有一篇文章叫做魏忠贤之才,崇祯直到死前才明白。从这一点说明魏忠贤在历史上也是一个极度有能力的人才,对于明朝后期各种政治力量的稳定发挥了很大的作用。崇祯皇帝对魏忠贤恨之入骨,他把魏忠贤杀了,心情也愉快了,但是政治的平衡却打破了,这也加速了明朝的灭亡。这个是我单方面的理解 这个属于历史事实吗?魏忠贤在历史上是怎么样的一个人?为什么这么多年以来都把魏忠贤宣传的这么负面。

回答:属实 因为历史是文官写的。


提问: 上海的房子还可以买吧?很喜欢那边老洋房的感觉,市中心的老洋房、城乡结合部次新、市中心新房,买哪种类型的比较好?

回答:上海老洋房不可以买。


提问: 欧大,一线买厂房,博拆迁,怎么样?

回答:不怎么样,赔偿无溢价。


提问: 地铁口别墅是装修出租好还是关空好?

回答:看有没有租赁市场。和是否是别墅无关。


提问: 欧神,办一笔按揭贷款,银行客户经理说可以通过买卖贵金属升级贵宾通道降低利率,想问一下如何把控d不出的问题,不想白白损失手续费,请问应该和客户经理商量,看到批复后再付这笔钱吗

回答:手续费大约三四千,咬咬牙就忍了吧。人力也是钱,心力最贵。


提问: 如果是欧神现在大学毕业得到300万会如何投资规划呢?


回答:五套CQ


提问: 欧神,最近进了撸羊毛的圈,发现果然注意力分散,怎么才能走粗来?

回答:赚过大钱了,自然不会痴迷小钱。


提问: 欧大,您知道那种两户人家共有一套住房那种学区房吗?应该对比正常独立产权的学区房折价多少合理?假如学区房房价=房子价格➕学票价格  的话  那么在同样都能上学的情况下同样面积的房子独立产证和共有产证应该如何折价  是只房子折价还是学票价格也同样折价 应该几折?独立产证独立房子 105万32平 共有产权28平80万 周边非学区房房子单价一万多点 为了孩子上学哪个合适?

回答:没接触过。要看二户人家是否好说话,通情达理。一半的产权,肯定不是卖50%价格的。至少40%折扣起。你既然是长春的,不如塞钱入学,别买学区房。


提问: 欧大,一个租客租了2年了,之前续签过一次。如果再继续租的话,还需要续签合同吗?还是直接口头约定,付三押一,如果不继续租提前一个月解约就行了,谢谢。

回答:正规的话,还是要续租合同。一页纸: “日期延长到x月x日,其他一切不变”


提问: 请问殴神, 杭州如果零首付买楼梯房顶跃大面积,租金不好 ,能不能多买?

回答:零首付关键看盘笋不笋,流动性有没有护航,以及利率成本可控。和杭州楼梯顶跃关系不大。


提问: Ocean.下图是三井住友银行发行的银联信用卡,在国内可以tx吗?

回答:可以。但是似乎不能用支付宝还款。


提问: 欧大,现在征信是一天一更新吗?

回答:分科目。有的是实时更新,有的是等上报。


提问: 欧大安,2018年买的cq黄泥磅区域老破大,2000年电梯房单价9000,目前也没什么涨幅,是满二了卖出再选筹还是长持好呢? 挺纠结的

回答:就捏着呗,不用急。


提问: 欧大好,坐标大连,多核借款居然发现了一个多军,曾用xyd撬动深圳首套房d,对于我资金缺口23万,使用时间预计2个月,推荐我用xingye 银行jyd,感觉这样钱金额能凑足,貌似更高效点,神看这个选项怎么样?如果可行我就自己去跑银行看看情况。

回答:xyk没有山穷水尽之前,不建议使用xyd。


提问: od,请问美元的价值从哪里来的,金本位的时候可以说对应黄金,取消金本位以后,这个价值怎么定?凭啥一美元能换那么多东西?就靠惯性吗?

回答:大炮射程之内,皆为真理范围。


提问: 欧神 这个户型您看怎么样 有什么缺点吗 二孩家庭


回答:蝶式?小地图好看,现场或许会被墙堵住光照视野的。


提问: 欧神,一个普通二线,房子很容易做出低首付,甚至0,是不是说明这个城市jrdk灵活?

回答:是的


提问: 欧大,hk problem怎么解?

回答:治理先诛心


提问: od,我想问的是更精细的层面,比如一美元是买一个鸡蛋还是买两个鸡蛋?你之前的回答应该对应的是有没有价值



回答:纸币印刷数量 VS 射程覆盖面积比


提问: 欧神,杭州升值潜力是否大过cq?这两座城市买哪个更好?

回答:杭州贵N倍


提问: 欧神,你以前没有人指点你,如何一步步发现更多的商机,是不是实力到了,自然有办法,实力没到,整天想各种项目无意义,无法尝试

回答:我是先行者,阻力比你大十倍


提问: 老大,小区旁边有垃圾场需要折价吗?如果折,如何计算?最近在看三林板块,不少小区都在那个御桥垃圾场旁边。

回答:5km内都折价。视远近和上风口。


提问: 欧大,野兽生活的观点是正确的吗?搞得现在对碳水化合物都有阴影了,除了米饭馒头,连水果都不敢吃了,甜食就更不用说,不知道人生还有什么意义

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