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水库论坛精选问答0627【老破小难旺】

提问: Od,融景城一套144平,212万。朝北。18楼。这个怎么样

回答:融景城朝北,就是看不到江咯。15000单价,一般


提问: 6月深圳已经落派出所集体户,社保7月停还是?考虑到今年打算购房,是否继续交社保?

回答:深圳社保又不贵,800元*6个月,还是养着吧。至少把房贷办完再说。


提问: 欧大好!幼儿园  ,小学  选学校重要吗?谢欧大

回答:幼儿园完全不重要。小学别学坏就行。


提问: 欧大,放水远不达预期,您以此为根本,房价上涨的预期还能达到吗?谢谢

回答:我看傻空快坚持不住了。多军逍遥着呢。


提问: 欧大好!和朋友聊到一个问题:您的成功要诀是否已经全部体现在了文集里。您自认为还有多少不传之秘呢?这不传之秘,是体,还是用、术?

回答:你把毕生所学写下来,看看能表达几成。套餐


提问: 再请问欧大 如果用国内户口高考孩子只能上个211和用香港身份可上个好大学相比 您会怎么选?谢谢您

回答:HK户口


提问: 欧大,如图A房8楼纯赠送,B房无赠送,且B单价比A贵18%。有装电梯预期自然选A,没装的情况下,不知为何选B?

回答:无电梯八楼,实在太毒了。新手不建议碰。


提问: 地名要改,电视剧开播前撤档,背后是什么力量呢?

回答:封号的力量


提问: 欧大,帮朋友代问,可以不回,“西港摩根集团的房子,一线海景,2022年交房,开发商可以免费更名,目前2500美金一平,我想短炒楼花,半年之内交30%, 半年之后我想出手卖掉,能有有人接手么”

回答:可以炒地,你炒房子干嘛呢。


提问: 欧大好,昨天中介说楼龄三十年会贷款有难度,那选筹老破大,只能现在选二十年楼龄的?顺便问一下,大连核心区域老破大,您看有机会吗?

回答:金融一直在放松。伦敦100年房子都能贷款。大连不熟,首先要看新房/旧房价差,便宜为王。


提问: 殴大早安,追问一下,这种情况,我们可以再卖这套老房子嘛?卖了再退其首付款。

回答:合同拖延90天,合同失效。因此需要等到失效日期,才能另行出售。


提问: 欧大好,小问题劳烦请教一下如何选。A,年底按1.6万卖掉8千入手的和黄拿到手一百万现金,去买三套30万首付的新盘。原因:有三个首套名额,新盘8千,附近地王地价1.2万,想牺牲未来涨幅早入手扩大面积;B,等和黄2.5万再卖或抵押。

回答:能裂变,当然趁早做。交易成本别失控就行。


提问: 欧神,坐标渔村,三合一后,gpgd,很容易高税费,全款dy就没有,我该接受全款dy还是按揭高税费,很矛盾,现在全款进来,低税费,好像以后卖税费也高,现在高税费了,以后又可以低税费卖,各有优缺点,是你,你会怎么选择,而且全款dy又有个缺点,评估不高,所以太矛盾了

回答:肯定全款抵押,付税多不划算呀。以后卖是以后的事,政策多变。


提问: 欧大 准备办理抵押贷 那这之前信用卡需要停办吗

回答:不需要。少用即可。


提问: 欧大您好!姐姐因生娃去世,姐夫现在未有婚娶,因在外工作,大多时间由爷爷奶奶和外公外婆在老家农村带娃。请教殴大,该怎么跟外甥说妈妈不在了这个事实?这种特殊情况,在以后的成长过程中应该注意些什么?当然,我自己也要努力成长,争取有更多能力带外甥。感谢殴大。

回答:能感受到母爱,就好了一半。


提问: 欧大,1.这个4万亿算水来了吗?2.对房价有利吗?

回答:感觉多半落不了地。撒钱总是有利的。


提问: 欧大,现在有一家贷款中介帮我做经营贷,要求我老公作为法人,然后也建议我作为法人也办一个公司,说对我以后申请贷款有帮助,怎么跟我在水库学到的有区别,不是说作为股东也可吗?如果我老公作为法人,我作为股东的话,以后我申请贷款不是也可用同一张营业执照吗?有点糊涂。

回答:不需要二家公司,画蛇添足


提问: 三线城市,门票收入前30,中高端民宿可以做吗?

回答:没头没尾的。任何一个市场,做到Top,都很赚钱的。


提问: 假设一个期房,网签后2019年2月4日银行放款给kfs,2021年5月17日交房拿到不动产证,上面登记日期为5月14日,那么限售三年大概从哪天开始算呢?

回答:每个城市规定不同。大部分城市是5.14


提问: 请问已知土拍的可售楼面地价,有公式可以计算出将来做好楼大概的销售价格吗?

回答:如果KFS要10%的利润,则是土地价格220~240% 如果KFS利润0%,大概190%


提问: 2017年11月到现在,sz一套只有9%的涨幅,另一套几乎无增幅,有点心急了,怎么破?

回答:复盘,看看是不是入场贵了。


提问: 新到天津工作,想买个自住房兼投资,您建议我买哪里?

回答:低价区,例如津南


提问: 欧大,这个收益跟买房相比如何呀。动用资金额大概50-100万。谢谢。

回答:玩着玩着,本金不见了


提问: 欧神,现在感觉楼市不景气,现在还能不能入手楼市了? 还是等一,两年再买? 谢谢我神

回答:楼市依然是中国最好的投资产品。


提问: 欧神,你觉得投资不该入北京吧?北京跟上海比,谁更好?

回答:北京经济很好,但政策太艰难了。地狱模式


提问: 请教欧大,如果从父母那里继承房子过来,再出售,需要额外交什么税吗?

回答:20%全额税


提问: 欧大 孩子现在5岁 13年后高考 是不是可以在青岛上学 高考时用香港户口 ,还是办天津户口 在天津上学 ?是很遥远的事情 可是怕明年和您失去联系 不能请教了 所以现在提前问 见谅

回答:香港户口只能考国际班,而且读的教材也是国际版。不切实际。想国内发展,只能读公立。


提问: 欧大,您觉得这个数据可信么,杭州人均工资7w/年,人均存款有40w……

回答:人均存款,肯定是准的。人均工资,不交税,肯定不准。


提问: 已出同贷函,但还款注销到新做抵押要一定时间,如果放款前多了几笔XYD会影响放款吗?

回答:多一二笔不要紧,不过分没事。


提问: 欧大,您好,琐事叨扰。沪上请阿姨,做事勤快,对小孩也还不错。主要做家务,半天带娃。但是喜欢贪些小便宜,比如最近发现她偷家里的油。我们工资符合市场通常标准,逢节日都有送些东西,有时不在家也都是带薪放假,自觉对阿姨还可以,但也是第一次请阿姨。不知道对这些行为是应该先不动声色观察还是说不应姑息直接开掉?对阿姨行为的底线应该放在哪里?谢谢!也欢迎大家的经验分享。

回答:自觉接受工资10%数量级的贪污


提问: 殴大,办卡的问题,1.在北京工作,但是社保公积金不交在北京,不在北京的社保和公积金证明没有用吧?不用出示对吧?2.拿着工牌,保单,现金资产证明,额度较高的卡,收入证明去办卡的话,建议是去网点办理还是让银行的上门办理?我这种情况哪个方法额度高一点?

回答:有用,有四金比没四金好。一般上门好。


提问: OD.在重庆买房,外地三无,只剩一个贷款票额,全款一套新房,按揭一套二手,可以这样操作吗?

回答:全款可以抵押


提问: 欧大,夫妻深户,一方可以拿香港身份,有必要拿么?有什么优势?

回答:暂时没有太大用处。可以拿一个,作为备胎。


提问: 银行贷款审批是什么样存在?有谁可以接触得了吗?

回答:风控绝对的后台,秘不见人。


提问: 赠予1%买卖99%,实操可以按更低比例析产吗?

回答:1%你还要省?


提问: 欧大,贷款产品选择建议,1.贷340万,综合利率5.3%,需要买一新公司,审批周期较长;2.贷364,综合利率6.3%;审批快;3.贷396,综合利率7.1%,需要买一新公司。欧大倾向于选择哪款产品?我主要是担心买公司有一定的风险,一般从贷款中介处买的公司问题不大吧?

回答:倾向A,毕竟利率差很多。


提问: 神,追问一下,现阶段面积大品类中,新房旧房差价一万,老差不多均价一万三四成交,了解了一下之前情况,核心区新房与次新房随着时间推移和老房差价越来越大趋势,不知道这些信息我说的否说的有用。

回答:按每年1%估算。否则新房会加速折旧。


提问: 欧神,坐标haerbin,岳父51周岁,黑龙江5线城市事业单位工人身份(工人编制),月薪2800,有公积金,名下无贷款,请问欧神:1、想用岳父做贷票,贷款100――120万是否有难度?2、如果包装,需要提前多长时间做准备?3、如果用老婆做接力贷共同还款人,对老婆以后贷款有何影响?

回答:在大城市不难,在哈尔滨不清楚。六个月 上征信,则侵蚀收入证明。


提问: 欧大,喝酒是上脸的人能喝还是不上脸的人能喝?

回答:不清楚。人有一种酒精霉素,有这基因的人能喝。


提问: 殴大,现在入手一线城市老破小来得及吗?政策刚出来。您的数据来看一线城市老破小近期已经涨了吗?

回答:限购情况下,老破小难旺。


提问: 欧大,浦东改革开放再出发,算是开闸了吗?

回答:谁信啊


提问: 欧大,2w的高层融御怎么样,算笋吗?江景很赞,视野无遮挡。看了不少江景房,江景好的感觉都差不多,这个位置也好点。

回答:市场价。融御是融景城的高端品牌。


提问: 欧大,有人说你是精致的利己主义者,你准备反驳么?

回答:他们估计这辈子,只见过下等人。



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