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水库论坛问答精选0619【加权平均】

提问: 欧大好,请问面试选助理需要着重看哪几个方面

回答:定在早上7:00面试,能赶来就可以录取了。


提问: 欧大,混合利率怎么算?

回答:加权平均。


提问: 那OD,请问代持人的结婚证弄丢了,做个J的,但是不知道以前MZJ颁发的时间,这样是不是只能本人还原籍补办JHZ了

回答:别人也不知道……


提问: 殴大,外快是本职工作的多少倍,可以辞职?

回答:赚够了年收入的35倍,可以考虑。 (相当于25~60岁)


提问: 未来10年的qbdw,加0速度是更快吧?但砖头上也压了太多金箍罩,水会流向新的地方吗?

回答:哦,哪个市场更大。


提问: 神,某公司ceo自尊心太强,小气,会有啥影响?

回答:公司走不远。客户,员工,盟友,都得罪掉。


提问: 房子出租给一个公司做员工宿舍,他们需要发票,这个应该给他们开吗。会不会有后续其他隐患?

回答:可以去外面找代开。


提问: 请教欧大,小区的房源数量有参考价值吗?比如,同样1000户的小区,可售房源数量为10套/50套/100套/200套,能否说明抛盘越少的小区越有价值?

回答:只说明中介在掺水。


提问: 欧神,渔村现在还算冒险家的乐园吗

回答:zg最自由的地方。


提问: 欧大,请问一下,在上海五角场有个小区,有两套房情况如下,请帮忙看看如何选择比较好?a房源,一套是十多层的高区,1000万,134m,7.46万/m;b房源,同小区的顶复,房型等于二套134叠加再扣掉厅的面积(挑高),1500万,237m,6.33万/m;用途是自主为主,兼顾投资需求,请看看帮忙如何选择,以及是否有更好小区推荐,非常感谢!

回答:贷足就买1500的。 生活质量完全不一样。


提问: 神,世界面临百年未有之变局,思来想去想不通,到底是什么变局?

回答:第二罗马崩溃。


提问: 欧大安,市值287万房产目前按揭款85万,利率4.2,30年。值得截断再抵押吗?抵押贷利率4.6,三年还本,中途只还利息。谢谢大

回答:抵押出160w,再减3w手续费,实际获得现金72w 不值得做。


提问: 欧老师您好,为何兔子要投资西港?是因为柬埔寨的石油还是因为中东石油?巴基斯坦的瓜港作为能源渠道是不是稳定性不够啊?

回答:石油影响权重不大。


提问: 欧神您好,各种政策都不利好房产,发现身边融创在低价抛库存,如图这种情况是要收网了么?

回答:证券时报有哪一年说过房产好么。


提问: 欧神好!成都有首贷资格,准备持有五年+,买仁恒滨河湾三期怎么样?185平四房,限价1.9~2.15万,附近的品质次新成交价差不多在三万左右。你总说仁恒垃圾,所以很怕掉CEO坑里。

回答:据说抽签率很低,小赌怡情。


提问: 效哥,麻烦问一下,一般做流水,收款行和付款行一般用那个银行比较合适

回答:中信收,付款无所谓。


提问: 欧大晚上好。有一个问题一直困扰我多时。大家都知道流动性溢价。但是那个溢价到底多少,是否可以量化?举个例子, 小面积8折笋5天可以出货和7折笋大面积需要半年甚至一年出货相比,如何评价?

回答:你TMD需要五天出货么。一年的利息才多少。


提问: 80万的年费3.6万的卡开了可以有效提高xyk总额度,降低用信比例,但是年费太高了。欧大您怎么看?谢谢

回答:不要,不值。


提问: 欧大,多生孩子的选择对穷人和富人同样适用吗?谢谢~

回答:适用。 任何家庭,都温饱无虞。


提问: 欧大好。本人TZ内FC,和现任CZ已搭档三年。我属于那种有点功高盖主的,原来CZ奔着升FJ,我们目标一致,虽然也有矛盾,但面上还能过得去。今年,CZ升FJ未能如愿(这次可能是他最后的机会了),感觉他想混到退休了,没事开始敲打我、挤兑我走,就差撕破脸了。请教欧大,我是该想办法换部门呢还是和他死磕到底?还是脱离体制内(快四十了,A8)出去闯闯?

回答:你都四十了,没有太多的选择可以走。 系统内部轮岗,或者就捏鼻子混着呗。


提问: 欧大,最近上海市场笋盘多吗?我想入一套投资,今年的行情可以拖到年底么还是尽快入手?有点膨胀,最近看上海的一些房源觉得便宜,内环也有单价4万多2000年后的房子。

回答:拖着呗,今年没行情。 上海经济一塌糊涂。


提问: 殴大,跟人相处要考虑对方的诉求和恐惧,但某些情况下,明知道对方的诉求是不切实际的,逻辑是不自洽的,要指出来吗?尝试跟关系不错的同事坦诚沟通,不被认可,反而不现实的肯定认可效果好。是我沟通方式有问题,还是圈子太low,亦或人性本如此?谢谢!

回答:你干嘛要伺候他的需求。 公事公办即可。他不能领悟,是他的问题。


提问: 欧大好,坐标大连,在看老城区老破大三室,秉承自主首套贷足原则,有个逻辑困惑,老城区确实有脑残粉,不过年轻人涌入少,只有一条繁华的金融街和之前的购物中心,填海建了一个四五十个新楼盘聚集地,价格已经是高位,基本聚集了年轻人的目光,以后如果老城区涌入年轻人不足,会不会房价长线看没啥特别的优势?自问除了老城区,貌似也判断不出哪个区更出彩,觉得有点矛盾,求赐教。老城区散盘老破大涨势缓慢,三室因为当年建筑风格面积大流通性稍微弱点,居然单价持平原城乡结合部后发展起来区域散盘价格,逻辑在哪里呢?是因为散落于商业繁华地段反而居住舒适度不足?

回答:那新城区更没有优势。 新区被炒高。 没这个说法,老城区生活质量远远高于新城。


提问: 殴大,上海的一套房子出租,中介介绍了3个华东政法大学的俄罗斯籍的留学生,可以租给外籍的留学生吗?应该注意些什么吗?谢殴大!

回答:没问题,租过几次都挺好的。


提问: 神,表弟有一张长沙的首房首贷房票,请问代持过程中全套资料除公证,长期租赁合同,代持协议书外,还有那些具体的资料?谢谢告知。

回答:抵押证最重要。


提问: 欧大好!坐标cq,今日面签,贷款中介要求按揭服务费必须今天全部交齐,个人认为太冒险了,请问欧大不想交齐该如何争取?或者有什么防范风险的措施?谢谢!

回答:当然是贷款发放,才可以付佣金。 可以直接拒绝。


提问: 房产证正本在银行那里,办抵押证必须去银行那里借出来?

回答:需要借出


提问: OD好,有个dyd问题咨询您。上海地区找了某银行自行提交资料申请dyd。最终审批方案给出了十年先息后本,7成,利率6%,每年还5%本金,您觉得这个产品可以吗?我感觉提前还本不太接受提出异议,信贷经理说想办法帮我高评到评估价8成。如果8成的话这样整体算好产品吗?感谢OD,盼复

回答:贷80%当然是好东西,神器了。


提问: 欧大,房地产近年来越来越多裙体投诉,因为客户维权意识增强吗?能讲讲如何应对裙体性问题处理吗?

回答:因为滞涨了。


提问: 最近一个亲戚患病,家里很困难,无法承受高额的手术费。看到这个情况爸妈想着,我家能否可以买个重大疾病保险,到时候如果生病可以少花点钱,保险费用的话是每人一年1万多,欧大,有必要吗?

回答:大病险只有22倍杠杆。 还不如自己投资。


提问: 想问欧大,您知道这些猎头挖人以后,猎头的佣金都是怎么支付的?

回答:年薪的30~50%


提问: 现在卖房,除了链家之外,裕丰,置家都要求收卖家1个点的手续费?还要收买家1个点。中介嘴巴都这么大吗,怎么砍中介费?

回答:跳中介,转入御用中介。


提问: 欧大,网上有这样一样图表。是不是意味着现在接下来,都是处在房价上涨的阶段,爬坡上升阶段,房价还会涨一波。

回答:这种表没有太大意义。什么也不代表。 数据操纵余地太大了。


提问: Od,现在上海的行情,如果对于刚需置换来说,是不是不要去卖手上的,而是融钱,年底入?这样操作?

回答:京沪原则上不置换,成本太高。


提问: 欧神,坐标唐山,有老人票SFSD(个人情况只允许买唐山市),贷款11年,房价11000元左右可入吗?

回答:自住随意。


提问: 欧大,我朋友住强二线城市,她想买市区内的商住别墅,价格是旁边高层价格的二分之一。我帮她问问是否值得买,谢谢。

回答:纯自住,咬咬牙也就算了。 大概率升值很慢。


提问: 大大,昨天翻到这个,价格已反映利空因素是啥意思呢?您的意思是沈阳不行了么?

回答:就是太便宜了。


提问: od,工作小问题请教下:合作单位(出钱方)因为流程问题无法按照原计划执行方案,要推迟6周。我领导只关注结果,完全不清楚也不在乎合作是如何落实的。求教,我对领导如何反馈,领导才不会认为这是我办事不力导致的

回答:领导领导,对方领导找你。


提问: 代持人新办还贷储蓄卡和XYK,手机可以写自己的吗?

回答:办卡是写他的。 过三个月,打热线电话修改。


提问: 欧大好,我家人是某一商业银行的省分行不良资产清收人员,现他手里一案子有住宅,银行签了律师协议保证执行(律师家人是执行局的)。我这边有客户想买,只能通过法院网络拍卖购买么?谢欧大。我想切入做法拍,应该从哪点切入较好呢?

回答:中国法律规定,任何不动产抵债,只能走法拍。 除非还没递进法院。


提问: 欧大,着过火的房子,大约8折,能不能买?总觉得进出会遭邻居恨。。

回答:没问题,修补应该容易。


提问: Od   怎么看Facebook要发币,凭Facebook影响力应该能涨上天吧

回答:币圈的涨价,无非看有没有庄家。


提问: 求助欧大:一人公司,阿里上经营,每月利润也就几千。2017年接到一个违反广告法的举报,工商所说要罚10W,见不服,他们作主让给举报者500元和解了。现一共又接到几个,因没理会就被地址拉异常,导致网店认证不过马上要关闭 。我让工商所去找阿里核实举报内容的真实性,他们说根据各种法规,他们有这个权力。我又向阿里求助也不管。由于情商低,就和工商吵起来了,我又投诉到了12345, 他们核实说的确异常,因从五楼搬到四楼没变更。投诉工作人员敲诈无证据。必须先解决举报,才能解异常。他知你拖不起,只要一给钱,马上解异常。感觉恶心,不想低头。现在不知怎么办,去工商总局投诉吗?还是找该所所长,找所长又怎么说?

回答:现在国内环境就这样。 一般先认怂,然后自己认真谨慎。


提问: ou 大,推荐下经济学圣经级别的几本书籍啊!最多 1- 3 本吧?

回答:推荐了你也看不懂啊,都很晦涩。 能把《宏观经济学》看懂不错了。



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