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我的第一套房子

原计划接着上篇文章写一写关于最终暴力的问题,但今天看到连岳老师那里推送了一篇《一个奇妙的买房故事》,勾起了我十年前的买房往事,也算是一个小奇妙,所以决定跟大家分享一下。

2009 年那会,刚离开校园一年多,一方面是准备结婚的刚需,另外一方面正好赶上单位组织团购买房,于是果断报名。

既然是团购,一百多人报名,那么在价格没有区分的情况下,必然涉及到怎么排序、怎么选房子的问题。

既然有排序,必然涉及到怎么排序的问题。于是报名刚过,坊间就开始有传闻了,说房子质量不好的有,说好房子已经被内定的也有。

总之大概意思就是,团购便宜没好货,肯定有暗箱操作、肯定选不上好房子,谁报名谁傻 X。

说的时候眉飞色舞,社会各种阴暗面都拿出来教育我这个刚毕业的「小白」,说的我差点就相信这个世上没有好人好事了。

人家说的其实也没错,各种情况都有可能,所以我当时也就只好看运气吧,如果暗箱操作不是那么黑暗的话。

房源是多层总共 5 层,顶楼带阁楼,一栋楼三个单元,每个单元十户。

当时好像总共 109 人报名,共有 4栋楼不同楼层、不同单元的房子可选。

后来选房的方案公布,一切并没有想象的那么复杂。

选房当天,总共安排了两轮抽签。第一轮抽签是作为第二轮抽签的顺序依据,然后第二轮抽签,抽到的号才是你选房子的真正序号。

户型都一样,就是位置、楼层和东、西户的问题。

抽签之前,紧张地电话跟媳妇汇报着进展情况,讨论选房依据。

大致上我记得是先排除东山和西山,然后楼层按照 4、3、2、1、5 的顺序,最后考虑的因素是楼的位置。

好,这个时候第一轮抽签开始,这一轮抽签就是按照先来后到大家排队。

到我的时候,打开一看,序号是第 100 号,顿时有些沮丧和紧张。

虽然理论上说,第二轮抽签抽到的序号和第一轮序号完全没有关系,但毕竟总共 109 人,你抽个 100 号,这个实在不是一个令人振奋的数字。

于是抓紧时间电话汇报最新进展,讨论下步如何应对。

电话中甚至还讨论到了,有可能发生的极端情况,那就是假如、万一第二轮抽签抽到的选房排名也在 100 名开外,不得不选东山、甚至是西山 5 楼的情况,该怎么办?

一度讨论到,实在不行,挑不到满意的,这房子就不要了。

很快,第二轮抽签就轮到我了。

内心的惴惴不安那是肯定的,不过这种不安很快就随风而去,而去,而去……

因为我抽到的是 9 号!

9 号,哈哈哈,也就是说我可以在第109 个人里边第 9 个选房子的。

什么东山、西山、楼层、位置,统统都不是问题,随便选。

原计划的排序 4 楼是首选,因为一方面多层「金三银四」的说法,4 楼比 3 楼便宜点。

一高兴,电话里和媳妇一汇报,直接选最中意位置的三楼,再也没有什么忐忑和犹豫,剩下的就是每月还贷款的问题。

故事到这里还没有结束,因为我只是幸运地选到了我自己中意的房子,毕竟 109 人中还是有人选了自己不是那么绝对满意的房子,不是那么开心。

毕竟还是有人看到别人不是那么开心,自己因此而得意,「看,被我说中了吧,没选上好房子吧?后悔了吧?」

接下来,就是转折和打脸的故事了。

我报名和选房子的时间是 2009 年,交房子的时间是在 2010 年,而此前的 2008 年发生了什么事情呢?

2008 年,受美国次贷危机的影响和波及,国际金融危机全面爆发,我们的出口出现负增长,经济增速明显回落,大批农民工返乡,经济滑坡的氛围异常浓厚。

就在这样的大环境下,我们的高层大笔一挥,在 2008 年 11 月推出了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。

而这十项措施合起来,到当时的 2010 年底需要投资约 4 万亿,这就是著名的「4 万亿投资刺激计划」。

后来的故事,估计有一定代表性。

受 4 万亿的投资刺激,团购的房子交房之后没多久,房价就开始蹭蹭地往上涨。

一年多点的时间,房价翻番。

当初劝我不要买、买不到好房子的同事纷纷悔不当初,没有一起报名,错失购房良机。

而当初买了房子的也后悔,后悔没多买几套。

彼时的我,完全还没有经济学的概念,对经济学也没有任何的兴趣,只是意外地踏中了一个正确的时间节点——涨价前。

后来还有看到其他房地产广告,可以零首付购房,却认为一套房子就够了,没有进一步借机扩大战果。

所以,没有底层的方法论支持,我跟大多数人一样,只是靠运气取胜而已。

水库欧神这样,很早便发现经济刺激的内在逻辑缺陷,并建立起了系统的赚钱方法论,这样的人不成功才没有天理。

所以,成功=天赋+努力+运气,能够控制的只有努力这一项,努力建立起自己的知识体系、战术体系和底层方法论,才能够在概率上获得更多、更好的运气。

当然,如果说不完全是运气的另外一个因素的话,大致上就是我并没有因为同事所传言的各种暗箱操作手而失去判断。

因为总体上,我知道世间有黑暗,但我仍然坚信光明。

2019年06月03日

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